🏠 Ипотека и банкротство: квартиру заберут или можно спасти?
Если у вас ипотека и нависла угроза банкротства, главный вопрос — что будет с квартирой? Можно ли её сохранить? Ответы — в нашей новой статье по ссылке 👉 https://reg-bp.ru/bankrotstvo-s-ipotekoj
Многие думают, что единственное жильё при банкротстве не тронут. Это так, но есть важные исключения.
🔴 ГЛАВНЫЙ РИСК — ИПОТЕКА
Закон защищает единственное жильё (ст. 446 ГПК РФ). Но это правило не работает, если квартира в залоге у банка. Ипотечное жильё — первая цель для взыскания.
Однако суды всё чаще идут навстречу добросовестным должникам. Рассказываем, как это работает.
🛡 ТРИ КИТА, НА КОТОРЫХ МОЖНО СОХРАНИТЬ КВАРТИРУ:
1. Единственное жильё. Нужно доказать, что у вас и семьи нет другой недвижимости для проживания (регистрация, фактическое проживание).
2. Чистая ипотечная история. Вы платили по кредиту до банкротства и не допускали просрочек? Это ваш главный козырь. Суды видят в этом добросовестность и часто отказывают банкам в изъятии такой квартиры.
3. Реальный источник платежей. У вас или ваших поручителей (родственников) должен быть подтверждённый доход, чтобы и дальше платить ипотеку.
🤝 НОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ СПАСЕНИЯ — ЛОКАЛЬНОЕ МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ
С 2024 года закон позволяет должнику и банку заключить отдельное мировое соглашение. Суть: квартира выводится из конкурсной массы, а Вы продолжаете платить ипотеку на новых или старых условиях вне процедуры банкротства.
Важно: если жильё роскошное (большая площадь), Вы сдаёте его или пытались фиктивно переписать перед банкротством — защиты не будет. Квартиру продадут, а вам купят жильё по нормам соцнайма.
